房屋装修遇“烂尾”，业主如何维权？租赁合同提前解除，房东可否索赔？

10月10日，鹿城政协法律服务团在鹿城区政协委员之家举行公益咨询活动，陈建平、金蕾蕾、陈翔、郑自力、胡建良、张颖等律师为市民解答相关法律问题。民间借贷、遗产继承、合同纠纷等问题，成为热门咨询话题。

房屋装修遭遇“烂尾”，如何维权？

马女士：装修公司进小区做活动，签了合同，支付装修款后不久装修停摆，装修公司“人去楼空”，房屋装修遭遇“烂尾”怎么办？

陈建平律师：根据《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。如果装修公司收款后未按照合同约定完成工作，业主可以要求装修公司继续履行合同，完成剩余的工作。如果装修公司拒绝履行合同，业主可以向法院起诉要求解除装修合同，并要求装修公司承担违约责任，包括赔偿因违约造成的损失。在此过程中，业主需要准备充分的证据，如合同、付款记录、工作进度证明等，以证明装修公司的违约行为。若装修公司已“人去楼空”，法院在受理案件后可能无法通过正常途径联系到被告。此时，法院可以通过公告送达的方式向被告送达法律文书，若被告在规定的期限内未出庭应诉，法院将依法进行缺席判决。

租赁合同提前解除，房东如何索赔？

刘老伯：他有一店铺出租，与租客签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2年。现租赁期限还剩一年，租客提出提前解除合同并已腾空房屋，且仅支付一年房租，拒绝继续履行合同。如何索赔？

律师金蕾蕾：承租人未经协商擅自退租，构成违约，需承担损失及违约责任。现承租人已腾空房屋并移交钥匙，明确无继续履行可能。1.建议自行协商或联系调解机构先行组织双方调解，确认承租人赔偿金额；2.诉讼途径解决。向房屋所在地法院起诉，主张解除合同并根据合同约定、法律规定要求租客承担赔偿损失及违约责任。

40万借款没借款人身份信息，如何追款？

林阿婆：2013年，她通过朋友介绍，将一笔40万元借给张某，收款人为张某的女儿，对方出具了欠条，但未注明借款人身份信息。利息仅支付8个月，也是以张某女儿名义汇款支付。现在想要回这笔钱，该怎么办？

律师陈翔：林阿婆可以向法院起诉要求张某归还借款本金并支付利息，但起诉时林阿婆需要提供对方具体身份信息，如果被告身份不明，法院将不会受理，林阿婆可以根据已知的张某相关信息委托律师或申请法院调取。另外，如果张某女儿为实际共同借款人，可以将其作为共同被告提起诉讼。值得提醒的是，民间借贷中，一些欠条没有注明身份信息，给维权带来困扰，建议借款时尽量让借款人提供身份信息。

继承人众多，如何完善证据认定份额？

张先生：他长辈有房产与现金等发生继承，子女与孙辈众多，份额认定比较繁琐，现在在打第二场继承官司，请问如何办？

律师胡建良：家事纠纷案件，建议以和为贵，最好的解决是通过调解将大事化小，小事化了；考虑到张先生涉及的该起继承案件时间跨度长、证据的调取难度大，继承人众多，如果调解不成的，给维权带来很大负面影响。张先生可以在完善证据情况下，尽量为自己维权带来便利。

温都记者 吴祖坚

编辑 金慧君

审读 郑凌

责编 李雪锋

审核 王冰

▲《温州都市报》2025年10月13日07版