央行“降息”10个基点 房贷利率或将再下调

8月15日，中国人民银行网站发布，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。分别降至2.75%、2.00%。这就意味着，8月份的LPR报价大概率也将下降。

因为MLF和房贷利率是紧密相关的。众所周知，自从实行LPR后，房贷是五年期以上LPR加点的形式，LPR=MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

也就是说，MLF利率的变化会影响LPR，因此，MLF下调，LPR就有了下调的空间。业内人士分析，央行下调政策利率，有望引导本月的LPR报价下降，调低幅度大概率也是10BP。

截至最新一期（7月20日）LPR报价，5年期以上LPR为4.45%。目前，据商业银行相关人士表示，温州各大银行首套房贷利率大部分可以做到4.25%左右。

由于政策利率降息，接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价也料将下调。

有专家认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。如果8月新的LPR下降，对于购房者来说绝对是利好消息，购房以及持房成本在目前基础上还有望再次降低。