想住得更好！超四成今年要买房 近三成要买改善房

温都记者 徐奇/文 邹敬攀/摄

房子对于国人来说，重要性不言而喻。1998年，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，房产货币化改革正式启动，20多年来，绝大多数温州人受益于城市的发展，实现了自身居住环境的大幅改善。

在住有所居后，眼下，不少意向购房者又将目标瞄准了改善性居所。2021年，人们对房子的要求发生了什么改变？什么样的需求更突出？我们做了本次千人问卷调查。

样本情况

受访者：

参与本次调研的人群中，年龄段在26~45岁区间的占比最高，达70%以上，从目前市场反馈角度来看，这一人群也是当前市场上的购房主力，对他们进行置业偏好调查比较具有代表性。

置业计划：

在本次调查中发现，置业者选择半年至一年内准备买房的比例最大，占比为43%，现实中这部分人群显现出较强的置业意愿，并愿意付诸行动，到售楼处或中介门店看房。另外，还有近两成受访者处于观望状态，目前尚未确定购房时间。

产品诉求：

调查结果显示，32%受访者当前居住或租住的房子是2000年以前的非电梯老旧小区，57%受访者当前所居住或租住的房子是2000年以后的，电梯房房龄也普遍超过10年，只有小部分约10%比例居住环境为次新电梯房。

42%被调查者表示置业是为了换房改善，近年来，随着温州城市框架拉开，新兴居住区四面开花，人们对居住环境、生活空间有了更高的要求，换房改善需求变得迫切。

据统计，有63.6%的受访者认为“现在的房子太小，打算买更大、条件更好的房子”，28%的受访者对如今居所最不满意的一点就是“空间太小，功能单一”。在考虑换房改善时，26%的受访者表示会更看重“户型得房率要高，有足够柜子收纳空间，并且功能要齐全”。

另外，购房用于投资避险、为子女或父母购买的受访者占比也有一定提升，对他们来说，住房产品仍是较为可靠的保值、增值资产。

户型偏好：

38.3%的受访者是夫妻俩带着子女同住，对住房户型的选择整体更倾向于三居，这类人群青睐的对应户型面积为90~120平方米之间的品质楼盘房源。

27.8%的受访者则在三居和四居之间犹豫，“现在的房子太小，打算买更大、条件更好的房子”，因此四居对改善型购房者更有吸引力，五居以上户型在各类购房者中都不太受欢迎。

买房偏好：

在关于买房偏好中，价格是几乎所有受访者关注的重要购房要素之一，其余依照重要性依次是公共配套、房型设计、房企品牌和物业。

其中房型设计、房企品牌和物业等受到越来越多的关注，这也是和以往调查的不同之处，和目前改善性购房者增多的市场需求相吻合。

置业区域：

该项选择较为集中，绝大多数被调查者选择鹿城老城区、绿轴板块和滨江CBD以及七都岛，占到总比例的72%。

这三处也是属于目前市区的热门居住区域，还有8%的被调查者选择了近轨道站点附近的宜居，如目前已经建成运行的S1线、已经正在建设的S2线，看好轨道交通建设对于今后温州居住格局的巨大改变。