“家门口要引进知名中学资源”，买这个楼盘的业主嗨了

就在昨天，清华大学附属中学（清华附中）与瓯海梧田第一中学、瓯海外国语学校达成了合作共识，并于今年9月正式实施。

▲授牌仪式现场

一夜之间，温州各大被利好的楼盘项目和业主笑开了花。

瓯海教育发布更是第一时间发布了本次引进优质教育资源的消息。

据悉，清华附中后期将成立专项领导小组，制定培育工程的具体实施方案，通过全程介入培养、共享优质教育资源、创新教学、配备雄厚师资力量等多重方式助推瓯海教育。

毫无疑问，对于已经拥有梧田一中、瓯海外国语学校学区的楼盘，是难得的锦上添花。

那么，在众多相关项目中，哪个在售楼盘是本次学区利好的更大收获者？

首开中庚·香開萬里。

早在去年，香开万里就被瓯海区教育局明确了中小学施教区。

中学划片为梧田第一中学；

小学则是在瓯海区南瓯实验小学和绿轴规划小学（在建中）统筹安排。

加上项目自带的幼儿园，小孩子12年的教育，无论从上学的距离、教育资源的优质程度，如今都已经提前得到了预期——

到了项目交付的时候，恰好也正是学校整体磨合进入快速发展出成果的阶段。

然而，同样是傍绿轴板块的某些项目，要么学区尚不明确，要么因为辖区不同而无缘梧田一中。

以至于有个别业主甚至怀疑自己是不是选错了楼盘，甚至被家人“嫌弃”自己的眼光——

越来越多的现实案例告诉我们，温州房地产的两极分化已经到了白热化的阶段，投资不一定自住，但自住一定需要带着投资属性的眼光。

当然，也需要一些运气和项目方的眼光。

在同样的板块内，我当时推荐香开万里的原因，除了首开国企的身份，拥有绿轴板块贝式建筑地标（约190米），价格相对洼地之外，更多的还是从项目的实际特性和产品力出发。

首先是绿轴公园+湿地公园+三面环水的半岛区位。

▲俯瞰示意图/区位示意图

我一直跟读者朋友分享这么一个观点，在绿轴板块、市中心段江景资源已经无地腾挪的时候，未来环湿地板块的楼盘会很吃香。

为什么？

很重要的一个原因，湿地公园的价值还没有被开发，或者说还只是处于正在开发的阶段。

作为比杭州西溪湿地更有潜力的三垟湿地，尽管现在还缺乏一些配套，未来的规划却是无限遐想——各类民宿、特色餐饮、网红咖啡馆、文创书屋、音乐清吧等，成为集休闲娱乐、旅游度假、人文教育、自然观光于一体的湿地公园。

▲规划示意图

暂不说那些城市之肾这些抽象词，就主城区内能够成为国家级湿地公园的，温州还有谁？

三垟湿地成为温州城市封面，只是时间问题。

就小区外围的窗外价值，那万亩湿地的绿丛视野，比起黄黄的江水肯定要更舒服——要不然医生怎么会让你看书看电脑累了，多看看绿植？

在以上的环境基础，香开万里又处在绿轴公园南向延伸的地段，随着绿轴公园的成熟、湿地公园的开发，地段价值将会爆发。

内里条件方面，香开万里一期2.5万-2.6万的毛坯均价基本不再有，上面那个提早入局的业主难掩的“激动”就是实例。

二期和三期价格上浮，但就算如此，它依旧比同样瓯海属性的伴绿轴项目便宜数千元每平。

学区没有明确前，当时觉得有点小贵，现在看来，又似乎回到了一期定价的起点——被低估了。

▲楼栋分布示意图

这方面我们需要深入到香开万里的产品标配

——建筑主体（四层以上）为干挂铝板幕墙+系统门窗，底部1-3层部分楼栋为全石材干挂。

——架空层高约5.1米。

——户型层高达约3.15米，优于普通楼盘（约2.9-3.0米）。

——观景阳台的尺寸，多数户型的阳台拓宽至约1.8米，优于市面普通阳台（约1.5米宽）。

就小区规划，项目结合地块三面环水的半岛优势，为全龄层的业主规划了约300米超长中央景观绿廊和7大主题景观园林（亲水运动公园、儿童主题公园、邻里公园、人文主题公园、聚会主题公园、宠物公园、购物公园）。

▲约1200米滨河景观带示意图

家长关心的儿童乐园，香开万里特邀国内儿童行为心理学专家，打造了儿童主题公园“童梦岛”。研发的儿童成长器具包括0-1岁的小童学步、1-3岁的中童攀爬、4-6岁的大童社交游戏，以及6岁以上的探索游戏。

▲儿童主题公园示意图

当时吸引我的，还有这个少见的“海天嘉筵”聚会主题公园。

▲聚会公园示意图

该场景的主体如同一艘游艇，双层设计，一层甲板与镜面“水帘”相连，具有较高的创新思维，合景合意，且辨识度很强。

架空层增加了四大主题泛会所——hao宅尊享、活力健身、童梦童享以及长者颐养泛会所。

▲“童梦童享”泛会所示意图

居住便利度方面，香开万里自持约2万㎡高端商业，除了商业街区，还包含商业街下沉广场，体量适中，享受家门口的一站式便利。

▲下沉商业广场示意图

户型方面，过去已经介绍的足够多。

不过，从现在优质学区落定的角度反向去看香开万里，未来建面约143方户型对于二胎家庭的吸引力不容小觑。

a、总价较比一路之隔某项目（约128方户型）少了约四五十万元，而同面积的147 方户型（洋房），总价少了整整150万元左右。

b、这个户型除了公摊大，有一定的不可避免的过道浪费，楼栋位置均不差。仔细对比，它的优点还可以对冲弥补了公摊大的缺点。

——公共空间尺度大，一梯一户独立入户，私密性更佳。部分单元的电梯前室超14㎡，后期在消防+物业许可的前提下，具有一定的利用空间。

——子母门入户设计，改善大户必备的门面。功能上，搬大型家具入户相对便捷。

▲样板房实拍，仅供参考

——主卧预备独立衣帽空间，在样板房参观时，尺度适中。

——近7米的客餐厅面宽，联动超12平的大阳台，整体视觉效果可达约44平。

▲建面约143方户型样板间实拍

以8#东边套143户型为例，窗外是约180多米的景观绿轴，这样的附加值在未来也是高加分项。

实地查看样板房的瓷砖规格和颜色，也较为大气和耐脏。

总的看来，香开万里已经不再是2020年的香开万里，学区价值、价格优势、产品力不错、区位优势……谁能告诉我，这样的项目还有什么缺点？难怪有人用“躺赚”来表达羡慕之词。