温州国际未来科技岛，七都板块大发展，迸发城市人居新港湾

PART 1 

现在无论是节假日、举办婚礼还是公司团建，七都岛上总是聚集了从温州市区或者永嘉、乐清前来游玩的游客。 

对于这些人来说，七都岛已经变成了温州许多网红打卡地的必经景点之一。

不过七都岛能红极一时，也不是偶然，谁也没有想到过，曾经这里不过是一个差点被温州人遗忘的小岛，岛上的居民也在逐年减少。

2012年七都大桥正式通行，这时人们才开始注意到七都岛的存在，这里自然风光独特吸引着无数慕名者前来，从市区驱车到岛上经过七都大桥，也不过踩几脚油门的功夫。 

不光如此，七都岛所处地理位置恰到好处，开车通过七都大桥、北汊桥、温州大桥即可立即到达与之隔江相望的杨府山CBD板块、永嘉、龙湾区、乐清，享受两岸的成熟配套。

七都规划效果图

除了区位上能够“近”享其成以外，这几年温州城市扩容发展，七都岛独特的地理位置更是让其成为zf的重点发展规划板块之一。 

为了补齐岛内的空白，岛内规划了45万方商业，包括兰博基尼酒店、商业街，占整个七都岛的七分之一，除此之外，为了优化七都岛的无限风光，规划了金融科技中心、樟里文化小镇、近15公里的环岛景观休闲带。

2019年，10月23日，瓯越院士之家在新建成的七都金融科技文化中心正式揭幕。

11月12日下午七都岛再次传来重磅利好，温州国际未来科技岛项目正式签约，该项目将借助浙大创新创业研究院和浙大校友企业的科创、人才、资本等优质资源，聚焦温州产业发展需要，把七都岛建设成为集“科技成果转化、科技金融服务、国际人才集聚”于一体的国际未来科技岛，打造辐射长三角、在全国具有影响力的科技创新高地和区域性金融中心。

图片来源于网络

而这一消息落地，更是给七都的板块前景吃下了一个定心丸。从前七都岛由于人口稀少，交通不便，因此岛上的教育资源极其缺乏，而zf为了岛内引入更多人才，以及补齐岛内教育短板，规划了市一幼七都分园、建设小学七都分校、实验中学七都分校、温州十四中等学校等名校，直接在岛内实现从幼儿园、小学、中学到高中的全年龄段学习。

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温州的生态区颇多，但七都岛是唯一规划了大片住宅用地的生态区，独好的风光+完善配套规划+高端住宅区+科技岛的规划直接坐实了七都岛“温州后花园”的美称。 

PART 2 

商业、住宅、学校、生态环境等资源的其中配套致使七都岛开始发光发热，土地出让一浪高过一浪，吸引了不少购房者和房开的目光，七都岛一时间成为了“价值洼地”。

为了融合七都岛的生态环境，七都岛规划的大片住宅用地均以低密度别墅为主。

华润、德信、中梁、万科、多弗、绿城等多家品牌房企入驻开发了多个高端楼盘，因此在岛内瞬间拔起低密度洋房、别墅、望江高层等高端住宅。

多弗绿城·匠心明月区位图

这些高端住宅吸引来的不仅仅是当初为生计背井离乡的华侨，还有更多的高知家庭、企业高层、社会精英阶层等等的高净值人群，给这里的住宅氛围增加了一份上流社会的光环。 

七都岛则成为难得的拥有环境独好、配套规划完善、教育资源丰富、距离主城区只有几分钟路程的别墅规划板块，因此对于温州的高阶层人员来说拥有七都岛的一栋别墅则成为财富投向的共识。 

但是随着“限墅令”的日益升级，温州这几年出让的地块频频高容积，新上市的楼盘更以高层类建筑出现，许多房开则以模糊概念的方式将产品冠以“低容积”的墅类产品。

如今想要在温州买到一套一手别墅，只能在距离主城区通车1-2个小时的郊县地带才能买得到，但配套设施完全跟不上高质量生活，时间成本开始增加，这与原来的高水平生活是相违背的。 

而七都岛上原本的大片低密度别墅、叠墅、联排、双拼类产品，这几年也开始不见踪影，逐渐向高层、小高层靠拢。 

七都岛上的别墅则进入了买一套少一套的时代，在七都岛上的别墅就变得弥足珍贵，甚至有人为了买一套七都岛上的别墅仅仅是用来“收藏”。 

在不见别墅产品新上市的时代，只要有一个楼盘有别墅产品上市，那么必将引起四方关注。 

就如多弗绿城·江心明月在阔别许久的别墅市场一上市时，就如久旱逢甘露一般带给高阶层人员的一场意外之喜。 

PART 3 

从市民中心出发大概6公里路程，驱车短时间内即可到达多弗绿城·江心明月。 

项目总占地约206亩，主要户型有建面约166m²的叠墅、建面约218m²的排墅以及建面约560m²的双拼。

项目整体建筑采用古典法式风格，全干挂石材为石灰岩，项目整体呈现出暖色色调，线条立体分明，沉稳大气，简约大方。

在园林景观上，部分采用法式园林设计，整体以法式的大气规整为特色，采用十字景观轴，在十字景观轴的中心，是一个大型欧式喷泉，项目整体呈现出一种优雅浪漫奢华的法式风情。 

项目南侧被称做“港儿河”的水库，如今由项目代建，打造成了约50亩的滨河景观公园，形成内外双“园”的居住环境，再加上项目只有1.0的容积率，在这里不仅空气新鲜，居住舒适度也凌驾于温州许多低容积洋房项目之上。 

在这里如果买一套别墅相当于出门就是旅游景点，回到小区又是另一番法式风情。

除此之外，项目内部还设有了室内恒温泳池、健身空间、业主私享吧台等诸多功能空间，足够满足业主的高品质生活。 

值得一提的是许多老式别墅基本都是人车不分流的，如果小孩在小区里玩耍必然会担心车子的问题，但是江心明月采用人车分流的设计，避免了此类问题的出现。 

PART 4 

对于购买别墅的业主来说，最重要的一个目的在于居住的舒适度和各个家庭成员之间的私密性。

联排别墅1.0的容积率使得业主能额外得到一个层高约5.9米的地下空间，根据后期改造可以形成地下双层、地上4层的复式空间，从而达到实际约400多平的使用面积，实际使用率接近200%。 

更加难得的是，地下停车位是直接在地下入户门厅外面，也就是说，未来停车只需要停在门口，开门就是家。 

另外，从户型来看，最大的亮点是由庭院+露台+阳台共同组成的户外私享空间。未来晨起在一楼赠送的50m²的花园看书喝茶，不枉七都的晨间的自然清新空气。想要带孩子探索星空奥秘，共度亲子时光时，大可在露台放一架天文望远镜。

市面上能拥有不可复制的自然生态环境+规划完善配套+优质学府的房子已经越来越少了。

而在“限墅令”下，市区低容积别墅产品难觅踪迹，多弗绿城·江心明月无疑成为城市稀缺藏品。

特别提示：

1、本项目推广名为“江心明月”，备案名为“春江明月”。开发商：温州万国房地产开发有限公司。投资商：多弗集团。工程管理商：绿城管理。预售证号：温房售许字(2019)第079号。

2、本内容不构成合同要约，仅为要约邀请，不具有约束力，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同含附件约定为准。

3、本内容涉及的项目信息（包括但不限于产品配置、装修、建筑、景观等），周边环境、交通、教育、商业和其它公共设施及其他来源于网络、报纸等第三方信息等（如有）仅供参考示意，旨在介绍相关情况，可能与实际不符，不视为交付标准参考依据，不作为开发商承诺，可能因政府规划等原因发生变更，最终以项目实际交付建成和交付时的周边现状为准。

4、本内容中所转载资料版权归著作人所有，如侵犯著作权的权利，请联系我司，我司将立即予以删除。

5、本内容发布于2020年11月，有效期为一个月。广告后期可能发生变化，不再另行通知。

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