拿地近三年，“龙湾第一高楼”只挖了个大水坑？当地住建部门这样回应

购房者投诉：

住宅可能逾期交付，超高层变“空中楼阁”

凯迪中心项目位于龙湾区温州大道与上江路交会处，吾悦广场南侧。2020年12月31日，凯迪控股集团（宁波凯拓企业管理有限公司）以26亿元竞得温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，和融创一同开发。其中D-03a地块为在售住宅项目凯迪中心，D-05地块为248米超高层项目。该超高层项目建成后将成为“龙湾第一高楼”。

根据凯迪中心的销售方案，住宅部分计划在2024年6月30日竣工验收，12月31日前交付，目前距交付期限仅剩下约10天。“小区现在连竣工验收都还没通过，更别说10天后就要交付。”购房者林女士（化姓）告诉记者，最近她和其他购房者代表多次到现场查看，“包括地下室、架空层、室内精装修、附属绿化景观及大门等施工都还没有完成，逾期交付已经是板上钉钉的事情了。”

一批工人正在赶工景观绿化

除了住宅项目可能逾期，许多购房者更关注的是已经停工的超高层项目何时能够重启。公开报道显示，2021年4月，龙湾举行区政府与凯迪集团&融创中国战略合作暨浙江凯鸿文旅集团落户与温州W酒店签约仪式，在凯迪中心引入全省首家万豪国际集团旗下的世界顶尖奢华品牌“W酒店”，计划打造温州东部时尚中心的地标性建筑。

“当初选择凯迪中心，就是看中了‘龙湾第一高楼’带来的商城、酒店等高端配套。开发商在营销中也不遗余力地把超高层作为主要卖点进行宣传。”林女士说，开发商拿地近三年，超高层却成了“空中楼阁”，地块上只有一个大水坑，“开发商是以超高层为幌子进行虚假宣传，我们要求开发商作出赔偿。”

记者探访：

住宅项目正加紧赶工，超高层已经停工

12月19日上午，记者在凯迪中心住宅项目现场走访时看到，小区主体建筑和外立面等基本已经完工，大批工人正在对景观绿化、公区及室内装修进行赶工。小区内部道路上堆放着大量建材，部分绿地还是裸露的黄泥。一些楼栋的公区正在进行油漆施工，一些房间里散落着未安装的马桶、台盆等。

小区内部道路上堆放着大量建材

“12月底肯定搞不好，至少要到明年1月份。”采访中，多名工人表示近期正在加紧施工，但恐怕难以在年底前完工。

记者随后来到住宅地块南侧的超高层地块，该地块被围挡包围，内部是一片空地，地上有一个积满雨水的大水坑。现场没有工人作业，也没有施工的迹象。

对于购房者担心的逾期交付问题，凯迪中心项目部一位营销负责人向记者表示，项目仍未到约定的交付时间，目前在正常施工，他们未就是否逾期问题向购房者发出正式通知。

该负责人还对购房者关于超高层是虚假宣传的投诉进行了解释。“并不是说不建了，只是受目前市场环境的影响，工程进度会迟缓一些。”该负责人表示，超高层没有对外销售，也不存在逾期交付的问题，“目前我们优先保障已经销售的住宅项目交付。如果把过多资金投入到超高层项目中，会影响到住宅部分的进度。”

部门回应：

住宅项目建设资金充足，最迟明年春节前交付

记者从龙湾区住建局了解到，他们给项目方的要求是住宅项目力争年底前完工并通过竣工验收，然后向购房者交付。“这个项目施工进度稍有滞后，主要原因在于相关施工单位拖延了。根据我们了解的情况来看，项目工程款支付都是足额的，不存在拖欠的情况。”该局相关工作人员介绍，项目的施工方许多是融创的长期合作单位，由于融创在其他项目拖欠工程款，导致部分施工单位通过拖延凯迪中心项目进行施压，影响了工程进度。

“为了督促施工单位加紧进度，住建部门前期组织相关单位开展了多轮协调，目的就是保证项目能够及时交付，让购房者及早收房。”该局工作人员介绍，住宅项目已经进入施工尾声，开发商也有充足资金完成项目，“除了确保进度，我们同样会加强对房屋质量的监管，力求在保证质量的前提下实现不逾期。”

记者了解到，住建部门给出的底线是明年春节前交付，届时如逾期，购房者可以按照合同约定向开发商主张逾期赔偿。

住宅交付后

龙湾将加快推进超高层项目建设

对于超高层地块停工的原因，住建部门工作人员表示是受市场环境影响，开发商目前将资金优先投入到住宅建设中。

超高层项目建设难度大、资金投入多，往往比一般项目更易“烂尾”。为了确保凯迪中心超高层项目顺利建成，该地块出让时要求开发商以银行保函形式缴纳履约保证金5000万元。

此外，项目还要求在交地之日起2190天内竣工，未按约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

“目前距离约定的建设周期还有大约3年时间，开发商并未违约，如果后续资金充足的话还是能够如期完工的。”住建部门工作人员说，待住宅项目交付后，龙湾区政府也将督促开发商加快推进超高层建设。