稳楼市大招！温州房贷利率下调、实施“商转公”贷款……

“降息”政策持续发力，10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。其中，1年期LPR报3.1%，上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，上次为3.85%。两个品种均较上月下降25个基点。

这是今年LPR的第三次下调，数值已接近历史最低水平，为购房者实施“减负”的综合措施正在持续接连推出。

近期，温州的房贷利率也相应地进行了更新。同时，《温州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》已正式发布，符合条件的购房者现在可以申请“商转公”的资格。

10月22日，记者调查发现，温州市首套房商业贷款利率已降至2.8%，同时，公积金首套房贷款利率为2.85%，在全国范围内也处于较低水平。

有分析人士认为，LPR下降后商贷利率明显降低，预计公积金贷款利率下一步可能进行调整，保持与商贷一定的利差。

对于市场更为关注的存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。按此计算，若房贷利率从3.85%下降至3.3%，以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算，每月可少还房贷925.59元，累计30年月供减少333212.4元。 

值得注意的是，由于房贷定价规则是在重定价日依据最新的LPR（贷款市场报价利率）来确定新的重定价周期的利率水平，因此存量房贷利率的下降通常需要逐步实现。

中国人民银行副行长陶玲此前在国务院新闻办公室举行新闻发布会表示，大部分存量房贷利率将在本月25日完成批量调整，26日即可通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体会在10月31日前全部完成。

PS:

什么是LPR？

贷款市场报价利率即LPR，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调。

编辑：徐奇

审核：杨章海