法拍捡漏窗口期开启？ 一批市区房源成交总价已跌入百万元内

黄龙康园建筑面积约179平方米，成交总价81.6万元；茶院公寓建筑面积约97平方米，成交总价98万元；罗西住宅区建筑面积111平方米，成交总价65.5万元……

近期，据阿里法拍平台数据显示，市区一批法拍房密集成交，总价达到了部分购房者的“心理关口”100万元以下，部分小区的成交价与市场挂牌价形成了较大的对比，对于想要在城区寻找低价房源的购房者来说，这些房源形成了较大的吸引力。

记者统计发现，这类房源大部分是市区年代久远、户型面积大的“老破大”房源，另夹杂了少部分小户型及次新安置房，值得一提的是，绝大部分房源周边生活较为便利。

以黄龙康园26幢602室房源为例，其位于鹿城区笠岙路，周边生活配套较为成熟，建筑面积约为179平方米，该房源起拍价79.6万元，有2人报名参拍，竞价5轮，最终以81.6万元的总价成交，溢价率2.5%，交易税费买卖双方各自承担。

即便是这样一批起拍单价和总价较低的房源，还是遭遇了部分流拍的情况，例如，兴海组团4幢606室，建筑面积约98平方米，起拍总价为70万元；维和花苑5幢1302室，建筑面积约为118平方米，起拍总价为120万元，都因缺乏竞拍者而流拍。

据一线中介工作人员经纪人小朱表示，近期，部分法拍房凭借着井喷式爆发的供应量和极低的价格优势走出了独立的行情，大量击穿底价的法拍房在不断突破业主的心理防线，已成为普通二手房挂牌、成交的重要参考途径之一。

但对于真正的刚需以及改善购房者而言，按照现在的市场行情，大部分的法拍房价格都低于评估价成交，有的甚至明显低于同小区二手房，完全有捡漏的可能，感兴趣的购房者不妨按照自己的实际需求关注起来。

编辑：徐奇

审核：杨章海