楼市新政频出，有望提振市场预期

据“温都通”数据显示，上周（5月21日～5月27日）温州市区二手房成交量依旧延续近两个月以来的稳定走势，未出现明显波动，整体成交量与年内周高峰基本持平。

　　从成交小区的分布情况来看，横渎绣苑、德政嘉园等安置性质的商品房成交依旧较为集中，但其他成交房源的分布呈现出较为分散的特点，涵盖了诸如锦春大厦、新田园3组团等配套设施完备、充分满足居民日常生活需求的二手住宅小区，其自住、刚需等特性显著。

　　此外，头部学区房的成交情况始终为二手市场所瞩目，且不时成为市场热议的焦点。

　　根据“温都通”所公布的周数据，近日，鹿城区黄府巷一套面积为28平方米的住宅，其交易单价达5.91万元人民币/平方米，整体交易金额为165万余元。尽管从整体成交金额来看并不算高，然而从单价看已是目前温州市实验中学学区房中价格较高的房源之一。依据鹿城区教育局的学区划分，黄府巷所属学区被划定为温州市实验中学，而对应的小学则是广场路小学沧河校区。

　　值得关注的是，近一个月时间，核心一二线城市密集出台楼市新政，对限购、限贷、限售、限价以及限商等“五限”进一步放松，对楼市预期层面产生了积极的影响。

　　4月28日成都全面取消限购，4月30日北京调整五环外新购住房限购，5月6日深圳再次优化住房限购政策，5月9日杭州全面取消限购政策，5月25日上海放松当地楼市限购政策、购房信贷政策等。

　　从政策实际落地来看，根据相关报道，上述城市的刚需和改善性需求的购房者已有积极入市的迹象。

　　5月15日，温州市住建局就《关于加快推进温州市区房屋征收实施房票的意见（试行）（征求意见稿）》公开征求意见，拟推行市区范围内房票通用、6个月内购房奖励最高15%，以及一系列金融支持、教育保障、税收优惠等。

　　温州大学潘安平教授指出，当前楼市政策底已显现，接下来市场有望逐步企稳。

编辑：徐奇

审核：杨章海