2024，万科交付展现硬核兑现力

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2021年，万科首次提出“城市兴交付”，在“兴场景、兴品质、兴服务、兴体验”四个维度，满足业主对品质和精致生活的追求。

去年，在“兴交付”基础上，发布了“城市兴交付22条”，内容涵盖交付前至交付后的各环节，使其更加系统化、规范化。

这得益于万科建造的小区交付后直接由万科物业承接，有利于业主情况的转接服务，不像其他房开多是外聘物业，最后总是在房开和物业的扯皮中，业主丧失了自主权，收房后不久就开始各种投诉、换物业等闹心的事。

万科有自己的地物协同部门，专门对接已交付的小区，解决业主维修问题、常态化提升小区品质。

比如，对于已交付的小区，定期开展石材清洗，由专家指导研制一套合理有效的清洗模式，专门开展物业团队的教学培训，用专业的方式做好维新。

园林景观方面，万科近两年提出了“万科植物园”的概念，在近期交付的映星河、美庐项目中也有呈现，景观设计师通过将不同植物分类，提炼不同的主题，分模块种植，并加以艺术牌解说。

映星河交付实景

让人与自然充分融合，提倡自然的陪伴，在景观设计上将专业与人文结合，更好地打造景观特色。我们可以看到，走进万科交付多年的小区里，无论是公共区域，还是设施设备，历经风吹雨打之后，依旧历久弥新。

习惯了这样的居住体验，很多业主舍不得换房，也很难换房，只能继续认准万科。

近年房价明显下跌，但部分万科开发的小区，在二手房市场上非常坚挺。

比如，今年以来，据第三方平台显示翡翠滨江仍有5万+、6万+的二手成交价诞生，翡翠天地的非一线绿轴房源，成交价也维持在近4万元/㎡（来源：温州豪宅）。

翡翠滨江

二手房价格的坚挺，反映出温州高净值人群，对万科品牌、服务的高度认可。

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万科的运营能力，不仅仅在于对住宅的运营，还投身于商业运营，并积极参与温州城市建设运营。

万科在开发住宅的同时，非常注重商业配套的开发、运营，为住宅业主创造优良生活配套。

世纪之光印象里

在西江月、世纪之光，各有一座印象里，成为温州一站式社区商业的典范。TOD国际新城有一座印象汇，形成区域商业中心。

西江月印象里

像潘桥、浙南科技城，周边居住人口规模有限，维持商业运营需大量成本投入。秉着对业主负责的态度，万科在住宅交付后持续投入资金，做好商业运营。

市铁投曾有负责人称，万科愿意在潘桥这样人口条件不足的区域，为商业持续投入成本，这是需要决断力和责任感的。

像世纪公元、塘下美庐等项目，即便没有一站式社区商业，万科也将其底商营造为情景式街区，招引生活类业品牌，满足业主基本生活需求。

世纪之光印象里

每当业主回家之前，先经过一片充满活力的街区，顺便吃个饭，买点生活用品，从不感觉与城市生活脱节。

换句话说，买万科开发的房子，对品质放心，对生活安心。

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自万科践行“城市兴交付”以来，在温州相继交付了翡翠天地、翡翠心湖、古翠隐秀、世纪之光、世纪公元（首批）、美庐、映星河等小区。每一次万科交付，都给温州楼市树立了新样板，成为“别人家的小区”。

比如，刚交付的映星河，仅5天时间，就集中交付了237户，收房率达97%，收获了较高的满意度。交房即交证，更是万科跑通的交付新模式。

映星河交付实景